河南商丘：23余栋楼无土地使用证仍办理出房产证

商丘市《水木清华》小区，位于商丘市睢阳区神火大道168号，凭借优越的地理位置，大面积的绿化，低容积率等，一度跻身当地“高档小区”行列。近日，有市民向记者反映，称意欲购买《水木清华》小区的二手房屋，却在过户问题上犯了难，并称该小区房屋具备房产证，却不能过户，原因在于“房管部门不予以变更。”

为何有房产证，却不能顺利过户呢？反映者告诉记者，《水木清华》小区共有三块地，东北角和南部的两块地是出让土地，面积分别为15397平方米和21041平方米，小区中间地块约40000多平方米，并未办理土地使用证。“大部分楼体及北部商业街所在土地均未获批，但依然办理出了房产证。

《水木清华》小区共建有35栋楼，分别命名为茉莉苑、百合苑、丁香苑。据反映者介绍，35栋楼中南部10栋楼具有土地使用证，分别为茉莉苑1#、茉莉苑2#、茉莉苑7#、茉莉苑8#、茉莉苑12#、茉莉苑13#以及百合苑1#、百合苑2#、百合苑7#、百合苑8#；东北部2栋楼获批《土地使用证》，分别为丁香苑1#、丁香苑3#，且该楼所在商业街其中存在部分超宗问题。

反映者所言是否属实，该小区是否获批土地使用证，获批面积多少，实际占用面积多少？如若反映者所言属实，仅12栋楼所在地获批土地使用许可，该小区是如何建成35栋楼的?其余23栋楼的土地现在是何状态？没有土地使用证又是如何办理出房产证的？

带着一系列的疑问，5月22日，记者来到商丘市自然资源和规划局，将情况反馈至该局办公室主任魏震处，魏震称将会跟领导汇报此情况，然后根据领导指示安排相关科室向记者提供材料以供查实。

5月22日下午，魏震与记者取得联系，针对《水木清华》小区相关问题没有给出答复，告知记者到商丘市不动产登记中心办公室找“王主任”了解相关材料。随即记者与“王主任”取得联系，“王主任”称将安排工作人员整理好材料，并与记者约好次日上午见面，并提供相关材料。

5月23日上午，记者如约来到商丘市不动产登记中心，并未见到“王主任”，办公室一李姓工作人员称“王主任有紧急会议，出去开会了”。关于《水木清华》小区的相关材料，该办公人员称，大概知道事关这个小区，但是材料的事情不清楚。

截至记者发稿时，尚未接到商丘市自然资源和规划局以及商丘市不动产登记中心关于《水木清华》小区土地使用情况的相关回复。